fbpx

Аренда жилья в Австрии

Рынок недвижимости в Австрии, а особенно в Вене, довольно специфический. Речь пойдет именно об аренде, т. к. для приезжих, как и для большой части местного населения, это самый реальной способ урегулировать жилищный вопрос. Мы прошли весь путь от начала и до конца, побывали в роли тех, кто снимает и даже сдает квартиру, поэтому хотим поделиться с вами полезной информацией.

Мы успели пожить в общежитии, снимали комнату в квартире вместе с другим арендатором, потом арендовали целую квартиру, а теперь живем в таунхаусе. Нам удалось побывать в роли не только арендаторов, но и арендодателей. Мы успели пожить в Вене, а сейчас перебрались в небольшой городок в 120 километрах от столицы.

Выбор подходящего варианта

Т. к. большинство из приезжих, скорее всего, метит именно в Вену, поговорим о ней. А рынок в Вене довольно сложный – спрос значительно превышает предложение. Исходя из этого владелец квартиры будет выбирать из множества потенциальных квартиросъемщиков, а вам за квартиру вам придется серьезно побороться.

Для начала нужно определиться, какое жилье вы можете себе позволить. Однокомнатная квартира в пределах города будет стартовать от 500-600 € в месяц и это без всяких других дополнительных платежей (тепло, электричество, интернет и бог еще знает что). Если же вы не располагаете такими суммами, то у вас есть, например, есть вариант комнаты (или половины комнаты) в общежитие (если вы студент) по цене от 250 € или вариант снимать одну квартиру на несколько человек (WG), где у вас будет комната или вообще койко-место.

Стоимость жилья будет зависеть от района (не факт, что чем дальше от центра, тем дешевле), возраста дома (Altbau/Neubau), метража (на одних и тех же метрах может располагаться 1 – 1,5 – 2 комнатная квартира), количества комнат, этажа (жить сильно низко – холодно и темно, сильно высоко – жарко), состояния жилья, наличия приборов/мебели в квартире, наличия дополнительных площадей (терраса/сад, кладовка), наличия всяких удобств в доме (общая прачечная в подвале, инфраструктура и транспорт поблизости, подземный паркинг, спортзал, бассейн, пати-рус), длительности аренды (чем дольше, тем дешевле) и легальности аренды (“без договора” вас поселят дешевле, но в квартире вы не пропишетесь).

По умолчанию квартиры сдаются без мебели. Т. е. в квартире будет только кухня (скорее всего с холодильником и плитой) и ванная (хорошо, если есть стиральная машина). Все остальное, что может понадобится вам для жизни, вы должны иметь с собой и привезти это в новую квартиру, а потом увезти с собой. Именно поэтому в интернете можно найти множество объявлений от людей, которые в связи с переездом довольно срочно отдают бесплатно или за какую-то символическую плату неплохие вещи (мебель, электронику), лишь бы вы только приехали их и забрали, т. к. везти их на новую квартиру нецелесообразно. Есть варианты квартир с мебелью, но за пользование хозяйской обстановкой с вас, скорее всего, возьмут дополнительную плату (Ablöse).

В австрийских квартирах и домах не принято устанавливать кондиционеры. На то есть много причин (не красиво, дорого, запрещено), но самая главная – многие жители действительно уверены, что жарких дней всего-ничего и можно перетерпеть. На самом деле это не так. В Вене адски жаркое лето! При выборе жилья имейте ввиду, что на верхних этажах в зоне прямых солнечных лучей летом вам может быть очень жарко.

Еще в квартирах часто нет привычных метало-пластиковых окон, а есть классические деревянные с обычным стеклом. Качество их, конечно же, лучше отечественного, но все же: летом особой разницы нет, но вот зимой из них может существенно дуть.

В старых зданиях вы можете найти квартиры с удобствами вроде туалета “на этаже”.

В Австрии существуют выгодные варианты долгосрочной аренды. Так, например, вы можете единоразово заплатить очень большой залог (пару десятков тысяч евро), но потом платить за квартиру половину или даже треть аренды. Правда, договора такие довольно долгие – на 5-10 лет.

Поиск

Процесс поиска жилья мало чем отличается от привычных каналов на родине: знакомые, интернет (WillHaben, например), объявления, услуги маклера. Разве что локальные бумажные объявления могут помочь, а если у вас есть знакомый, который сдаст квартиру именно вам, то это вообще джекпот (так с нашей первой собственной квартирой повезло нам).

Внимательно изучите объявления, созвонитесь и уточните неясные моменты. Договаривайтесь на осмотр в идеале днем, чтобы было видно, насколько в квартире светло и вообще на свету все изъяны заметнее.

Стоимость

Цена аренды будет состоять из разных платежей. Часть из них разовые, другая часть – постоянные:

  • Аренда (Miete) – стоимость самой аренды аренды, т. е. те деньги, которые вы ежемесячно будете отдавать квартиродателю. Сумма фиксированная и пересматривается после окончания договора (Mietvertrag). Т. е. если подписали договор на 3 года, гарантированно получаете себе именно эту стоимость на весь срок. В связи с “изменением экономического положения” тут цены не поднимают.
  • Электричество (Strom) и газ (Gas) – все платится поквартально по счетчику у вас в квартире. Отопление вы сможете включать и выключать самостоятельно. Причем после въезда в квартиру вы платите по расчетам предыдущих жильцов, а потом, когда раз в полгода пересчитывают исходя уже из ваших показателей, вы или доплачиваете (так было у нас, при том, что до нас 2 тут жила целая семья) или получаете разницу обратно. После вселения вы подписываете договор на услуги поставщиков на себя лично. Отапливать и греть воду в квартире именно с помощью газа выйдет существенно дешевле, чем с помощью электричества. Есть еще всякие другие варианты, вроде дров и другого топлива, но обойдемся без экстрима.
  • Коммунальные услуги (Nebenkosten/Betriebskosten) – холодная вода, канализация, освещение лестничной площадки, вывоз мусора, лифт, трубочист, страховка, налоги, оплата функционирования общих территорий (паркинг, бассейн, спортзал) и прочие вещи, необходимые для жизни в доме. Обычно это фиксированный платеж, который может входить в стоимость аренды, а может и не входить.
  • Дополнительные услуги, вроде интернета, телевизора или телефона. При этом вам нужно заключить новый договор или перезаключить договор старого владельца на себя. Заставлять вас брать ненужные вам услуги владелец квартиры не будет. Имейте ввиду, если у вас подключено телевидение (или если дажу у вас просто есть телевизор), вы обязаны платить налог на общественное телевидение и сразу после вселения вас сразу придет платежка на 40 € ежемесячно. Решение – телевидение не подключать, налог не платить, двери незнакомым не открывать (увидят телевизор, оштрафуют).
  • Периодические платежи, куда может быть включено что-то, что необходимо для функционирования квартиры и что вы должны заплатить раз в год-полгода. У нас, например, это было обслуживание газовой колонки раз в год, за что нам нужно было заплатить 240 €.
  • Залог (Kaution) – 3 месячные платы, которые вы отдаете арендодателю как гарантию соблюдения вами договора аренды. Возвращается вам, если срок аренды истек, или не возвращается, если вы расторгли договор аренды досрочно.
  • Ablöse – стоимость использования мебели, которая уже в квартире. Ablöse в отличии от Kaution не возвращается. Обычно, это что-то из Икеи, за что с вас попросят несколько сотен а то и тысяч евро. Соглашаться на штатную мебель за дурные деньги смысла нет.
  • Комиссия (Provision) – комиссия маклера (если вы искали квартиру через него) в размере 2-3 месячных плат, плюс налоги, плюс плата за заключение договора, плюс бог знает что еще. Ищите варианты без участия посредников – privat или provisionsfrei.
  • Оформление и регистрация договора.

Сэкономить можно на услугах маклера и съеме квартиры без мебели.

Конкурс, переговоры и заключение договора аренды

Все квартиродатели настроены на длительную аренды и чем дольше, тем лучше. Найти квартиру с арендой меньше года – практически не реально. Найти квартиру на год – удача. Обычно вам предложат договор на 3-5 лет.

Претендовать на квартиру будете не только вы, а вам предстоит своего рода конкурс. Договаривайтесь о встрече для осмотра жилья, сразу возьмите с собой необходимые документы. Выглядите хорошо, будьте уверены и готовы отвечать на самые разные вопросы.

Выселить вас из занимаемой квартиры, пусть даже вы не платили за последние полгода, будет очень сложно. Государство стоит на защите квартиросъемщиков, пусть даже недобросовестных. Поэтому в выборе арендаторов владелец, помимо прочего, будет изучать вашу платежеспособность. От вас попросят справку с места работы и справку о доходах за последние несколько месяцев. Если вы студент, безработный или просто не можете подтвердить свои доходы, вам откажут. Если вы семья, вы будете выглядеть надежнее. Если вы иностранец, особенно не из стран ЕС, вам нужно постараться, чтобы заполучить квартиру.

К животным тут относятся положительно и, если у вас с собой небольшая кошечка или собачка, скорее всего проблемой это не будет. По нормам на одного человека тут предусмотрено определенное количество метров и легально поселиться, а потом и прописаться в 1 комнатной квартире пяти людям не выйдет.

Обычно перед вселением в квартире должен быть сделан освежающий ремонт, который обычно делают жильцы перед выездом или в некоторых случаях арендодатель. Но это в идеальном мире. В реальности же вы можете напомнить об этом и попробовать получить скидку или же положенные услуги от арендодателя. Мы, например, получили нашу квартиру в плачевном состоянии (выбора особого тогда не было), а в ответ на замечания получили обещания, которые владелец так и не выполнил. Но с другой стороны, при выезде из квартиры мы не были обязаны делать этот освежающий ремонт.

Если у вас есть автомобиль, то после вселения и прописки, вам нужно обратится в магистрат и получить там разрешение на парковку под домом. Оно не бесплатное, но выйдет существенно дешевле, чем платить по счетчику. Кроме того, в некоторых местах парковка вечером и в выходные разрешена только проживающим там людям со специальным разрешением.

Выселение и поиск нового жилья

Выселяясь из жилья, вы должны вернуть его хозяину в том виде, в котором его получили. Т. е. сделать освежающий ремонт (если он был при вселении), починить все, что поломали или вернуть стены в исходный цвет, если вы его меняли.

Когда мы решили досрочно выселиться из арендуемой квартиры, то чтобы не терять залог, арендодатель любезно согласился, чтобы новых жильцов мы нашли сами, а уже ему на утверждение привели несколько финалистов. Не имея особого опыта мы составили красивое объявление (обычно объявления малоинформативны и не привлекательны, и такое ощущение, что и сдавать-то жильё особо никто не хочет) и даже не размещали его на профильных сайтах. Мы просто запостили его в нескольких тематических русско-украиноязычных пабликах на Фейсбуке. И что бы вы думали? Телефон и личные сообщения просто взорвались! Звонили/писали не только соотечественники, а и немецко-говорящие граждане (использовали переводчик, наверное). Квартиру мы пригласили посмотреть лишь 5 кандидатов (самых быстрых и убедительных), а остальным пришлось просто отказать. Во время просмотров удалось познакомиться с интересными людьми. В итоге до финала дошли 2 кандидата, а квартиру получила семья (ее выбрал владелец квартиры), в которой папа был итальянцем (в Австрии работает на стройке), а мама – украинкой. Один из кандидатов даже предлагал нам премию, если мы убедим выбрать именно его 🙂

Новое жилье (таунхаус) мы арендовали уже не в столице, а в небольшом городке в Нижней Австрии. Тут с рынком жилья тоже не просто, но не так критично, как в Вене. По сути за примерно ту же сумму вы можете получить жилье по-лучше. Хотя, остается проблема предложения, т. к. банально свободного жилья в небольших городах может быть не много.